南京楼市延续冷热不均——南部新城等3盘遭“抢”，集中领证多盘无需摇号

• 2023-06-23 21:54:58 来源：扬眼

扬子晚报网6月23日讯（记者 马祚波）6月以来喷涌而出的南京新房供应量，销售情况究竟如何？买房人出手积极吗？记者从房地产市场了解到，热门板块如河西南、小行等地的楼盘中签率依然较低，平均三至四人“抢”一套房，而其他片区的楼盘延续清淡行情，无需摇号直接开售。

3家摇号盘最低中签率仅25%

就在今年端午小长假的前一天，位于南部新城大校场、河西南和城南小行的三家楼盘于6月21日同时开售，近1500组买房人奔波在购房路上。这三家楼盘有一个共同特征——均需摇号，而且中签率都比较低。以大校场的金基新睿樾府为例，加推的115套房源吸引461组买家报名，综合中签率只有25%，相当于4人“抢”1套房源。记者注意到，这批新房面积最小的102平方米，最大的171平方米，销许均价为55157元/㎡，大户型虽然总价高，不过反而更受买家的青睐。有买房人表示，南部新城大校场跟其他板块相比的突出优势就是“新”，他低价抛掉了名下的两套“老破小”，打算在这里“一步到位”，大户型是他的首选。

【资料图】

位于城南小行板块的万科朗拾二期此次拿出180套房源，共吸引654组买家报名，综合中签率为27.5%；河西南的中宁府是这三家楼盘中签率最高的，110套房源吸引301组报名，中签率为36.5%，有不少买房人是首开时号码靠后没有选到满意户型的，此番“再战”希望拼个好运气。这批房源的面积从248平方米到298平方米不等，销许价格74085元/㎡，总价1800万起步，据现场选房者反映，总价4000万以上的多套房源被最先售出，高端改善盘的“标签”板上钉钉。

集中领证多盘无需摇号

相比上述三家摇号盘的热火朝天，南京新房市场上更多的入市项目却反应平淡，冷热不均的现象进一步延续。就在本周，南京有7家楼盘集中领取了销许，涉及南部新城、新玄武、雨核、江心洲以及六合等地，房源超过800套，扬子晚报/紫牛新闻记者在南京新房报名统一平台“宁小通”上看到，这几家楼盘的报名情况全部显示为“中签率100%”，也就是说，报名人数不及房源数量，也就无需摇号了。

其中位于主城新玄武板块的招商局中心臻境领取了104套房源的销许，销许均价为45895元/㎡，另外配有4600元/㎡的升级装修包；大校场的绿城凤栖潮鸣推出64套房源，首付3成；雨核板块的云上润府的供货量最大，新领销许涉及房源282套，面积从108平方米到171平方米不等；板桥的锦绣云麓则拿出167套新房入市，销许均价为26376元/㎡。

官方发声：楼市回升势头明显

市场人士指出，从供应量上看，目前南京楼市供货相对充足，自6月份以来已连续发出多批销许，涉及楼盘20余家、房源2000套左右。从需求端来看，买房人对“一步到位”式的终极改善户型青睐有加，摇号盘绝大多数都是180平方米起步、总价千万级的项目，而地段一般、总价不高的刚需产品显然不是买家眼中的“香饽饽”。

记者注意到，南京房产局的官方微信号“南京房产微政务”6月21日发表了一篇名为《持续回稳向好！》的文章，文中提到“当下南京房地产市场持续回稳向好，市场信心不断增强，居民刚性和改善性住房需求不断得到满足。”文章认为，南京新建商品房成交已达常态化水平，今年以来，全市新建商品房已累计成交超450万平方米，购房需求持续释放，销售规模已达疫情前常态化水平。其中建邺区奥体丹若园、仁恒江湾世纪、鼓楼区金基皓樾府、雨花台区朗拾花园等项目均当日售罄，建邺区涵樾府、中宁府及江宁区朗诗新亭府等项目当日去化超9成，市场预期不断提升。

在二手房方面，文中提到今年以来，南京全市二手房市场持续保持热度，3月份单月住宅成交达1.3万套，上半年二手房累计成交超500万平方米，成交规模是全国同类城市的2倍左右，有力满足群众刚性住房需求。

校对 李海慧

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